Kako kupiti zemljišče za domačijo ali majhno kmetijo

Trinette Reed / Getty slike

Če začenjate majhno kmetijo ali domačijo, obstaja velika verjetnost, da želite kupiti zemljišče in / ali kmetijo, ki že obstaja. Mnogi ljudje se odločijo za nakup surove zemlje in na njej zgradijo svojo hišo, še posebej tiste, katerih cilji so domači domovi, ne pa začetek malega kmetijskega podjetja.

Številni dejavniki se odločajo za nakup zemljišča, vendar je tu nekaj glavnih, ki jih morate upoštevati, ko začnete postopek. Začnite nov dokument za obdelavo besedil ali vzemite list papirja in začnite odgovarjati na nekatera od teh vprašanj.

Koliko zemlje ">

Odločitev, koliko hektarjev zemlje iščete - in koliko si lahko privoščite - je ena prvih stvari, ki jo morate upoštevati. Za kateri koli cilj - domačinstvo ali maloserijsko kmetovanje - lahko bi naredili tako majhen kot hektar ali dva ali veliko več kot sto hektarjev. Tu se boste morali vrniti k svojim ciljem, da ugotovite, kakšna količina zemlje vam bo omogočila uresničitev teh ciljev. Na primer, če domače gojite, načrtujete, da boste uporabljali lesno toploto in bili popolnoma samozadostni, boste morda morali na svoj seznam dodanih gozdnih površin dodati gozdne površine, da boste lahko poskrbeli za lastne energetske potrebe z upravljanjem Woodlot. Očitno je, da nameravate posesti na jugozahodu in postaviti sončne panele, to je povsem druga zgodba - tega dodatnega površja ne bi potrebovali, da bi zagotovili svoje energetske potrebe.

Podobno, če je vaš cilj začeti z majhno govedino, ki se hrani s travo, boste morali razmisliti, katere črede boste verjetno imeli, in poiskati parcelo zemlje, ki lahko podpira te živali.

Oddaljenost

Kako blizu želite biti mestu? Vas zanima, če ste od mesta uro urejeni s kakšnimi kulturnimi ugodji? Si morda želite domačije ali kmetije na območju, ki je bližje središču mesta zaradi otrok? To je več dejavnikov, ki jih je treba upoštevati.

Internet vam v teh dneh ponuja veliko več prilagodljivosti v zvezi z naročanjem hrane in zalog v oddaljene kraje. V kulturnem smislu se precej odpovedujete tako, da živite v zelo odročnem območju, še posebej, če upoštevate potrebo svojih otrok po družabnem življenju, lastni želji po skupnosti in prijateljih ter celo varnosti in zdravju. (Kako daleč ste od bolnišnice? Kakšna nujna zdravstvena oskrba je na voljo?) Celo stvari, kot je to, ali boste imeli sosede v hoje, je treba razmisliti o tem, kje boste kupili zemljišče.

Oh, in ne pozabimo na vzdrževanje cest. Niso vsa zemljišča na cestah, ki jih vzdržujejo mesta ali okrožja. Tu se oddaljene, zasebno vzdrževane ceste imenujejo ceste "razreda IV". Če gledate zemljišče na takšni cesti, se prepričajte, da cenite tudi naslednje storitve: gramoz, razvrščanje in druge stroške vzdrževanja, kot je oranje, če ste na zasneženem območju.

Nekateri kraji so dovolj oddaljeni, da nimajo dostopa do telefonske linije ali širokopasovnega interneta, zato boste morda morali plačati, če boste do njih prišli z električno energijo, če ne boste takoj iz omrežja. Vse to je treba upoštevati, ko gledate lokacijo zemljišča.

John Fedele / Getty Images

Lastnosti zemljišč

Glede na vaše cilje je treba upoštevati tudi vrsto zemljišča, ki ga ločite od svojih površin. Pašnjaki za krave se razlikujejo od zemlje, ki se uporablja za gojenje zelenjave. V sadovnjaku je potrebna določena vrsta zemljišča. Perutnina lahko dobro deluje skoraj kjer koli. To so vsi dejavniki, ki jih lahko navedete na svojem papirju.

Upoštevati boste morali tudi dejavnike, kot so naravne vetrnice, odvodnjavanje, lokalna divjad, poplavni potencial in drugo. Morda boste želeli najeti okoljskega inženirja, ki vam bo pomagal oceniti košček zemlje za te vrste dejavnikov.

Upoštevajte tudi, ali obstajajo omejitve ali zaveze glede tega, za kar lahko zemljišče uporabljate. Ali lahko vzgajate katero koli domačo žival ""

Očiščena zemlja, obrnjena proti jugu, ki vsak dan prejme vsaj 5 ur neposredne sončne svetlobe, je potrebna za gojenje zelenjave za prehrano. Želeli boste ravne ali rahlo nagnjene zemlje, razen če želite postaviti v terasaste vrtove. Za gojenje lastne hrane kot domačin si boste želeli več površin, kot si mislite, saj se boste morda morali zasukati v pokrovnih posevkih, da boste ustvarili rodovitnost tal. Če ste majhen kmet, ki bo gojil zelenjavo za denar, se vaše potrebe po zemlji lahko močno razlikujejo, odvisno od vrste in količine rastlin, ki jih nameravate gojiti.

Če želite zagnati sadovnjak, je potrebno nekaj površin, vendar se lahko začne tako majhen kot pol hektarja. Za družino se zdi, da je ducat ali več sadnih dreves grobo vodilo za domače gojenje, vendar se to razlikuje glede na podnebje in porabo sadja.

Kakovost zemlje, ki jo kupujete, je še nekaj upoštevati. Pogosto so kmetije zapuščene, ker so bila tla slabe kakovosti. Toda kakovost se lahko izboljša - samo čas traja. Testiranje tal je pametna ideja, ko ste našli kos, ki ustreza vsem vašim zahtevam.

Potrebe po alternativni energiji

Veter, voda (mikro-hidroelektrarna) in sonce so vsi možni alternativni energetski sistemi, ki jih morda želite uporabiti na svoji majhni kmetiji ali domačiji. Kakšna zemlja bo podpirala vrsto alternativne energije, ki najbolj ustreza vašemu podnebju? Ali boste lahko s katero od teh metod uporabili zemljo, ki jo razmišljate?

schmidt-z / Getty Images

Voda

Če si ogledujete surovo zemljo, boste verjetno želeli imeti vrtino, ki je bila izvrtana za vodo. Obstoječe kmetije morda uporabljajo plitvo, izkopano pred desetletji, in včasih se lahko posušijo. Upoštevajte stroške vrtanja vrtine - včasih je to lahko bistveno dražje, kot mislite, odvisno od vrste zemljišča.

In če boste vzgajali živino, boste morda želeli pogledati ribnike, potoke, potoke - vse, kar lahko uporabimo za oskrbo z živalmi.

Seveda boste želeli razmisliti tudi o tem, kako visoko je vodno območje in če je zemljišče nagnjeno k poplavi. Območno sezonsko poplavljeno območje ni mogoče uporabljati za živino velik del leta.

Dostop

Kot že omenjeno, boste morali razmisliti, kako boste dostopali do svoje lastnine. Ali je na vzdrževani cesti ">

Oglejte si tudi, ali obstaja pravica do dostopa ali katera koli druga pravica dostopa do nepremičnine.

Razmislite, kako lahko s tovornjakom s propanom ali oljem pridete do hiše, če je to potrebno za ogrevanje in kuhanje.